（好房網News記者陳韋帆攝影）

 
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
奢侈稅補稅讓不少有意、無意逃漏稅的民眾荷包大失血，尤其不少投機者是存僥倖心裏看準漏洞，沒想到國稅局具稅法解釋權，讓不少補稅者欲哭無淚。國稅局針對2011年6月奢侈稅實施至今常見的漏報、補稅狀況，歸納19項「貼心小提醒」，民眾可得特別留意別「中招」。
國稅局已經歸納19項民眾容易逃漏奢侈稅的案例。
 
【未依規定辦竣戶籍登記】
1、沒在簽訂契約日前將戶籍遷入，因此不服自用住宅規定。
2、沒在「持有期間」將戶籍遷入，誤認只要過戶前將戶籍遷入即可符合自住房屋規定。
3、誤以為「直系親屬」辦竣戶籍登記即符合自用住宅規定。依規定自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年直系親屬」辦竣戶籍，其中未成年直系親屬僅限定所有權人的未成年子女。
4、因換屋購買新房屋，爾後出售原本持有的房地產（買新賣舊），但沒在舊屋出售簽約的隔日起3個月內將戶籍遷移至新房屋。
5、原來已有1間房產，因工作需要又購買新房產，後來卻因調職、資遣等非自願離職因素的狀況，必須在2年內出售新房地（買新賣新）， 如果戶籍已遷至新房地者，須在新房地出售簽約日的隔日起3個月內將戶籍遷移至原本的房產。
 
【持有期間算錯】
6、誤以為「持有期間」是以不動產買賣所有權登記日計算，但正確應是從「取得不動產登記日」計算至「買賣雙方銷售契約訂定日」為止。
【誤以為農舍皆不用課奢侈稅】
7、出售農業用地及的農舍，若未向鄉、鎮、市公所申請核發農業使用證明書，並取得地方稅稽徵機關核發不課徵土地增值稅證明文件，還是會被課徵奢侈稅。
 
【銷售受贈取得】
8、「受贈」取得的不動產在2年內出售，仍應申報奢侈稅。
 
【交換等於出售】
9、「交換」不動產等同銷售，得報奢侈稅。
 
【單獨銷售停車位】
10、單獨銷售2年以內的停車位要課徵奢侈稅。
 
【短期限制建築土地】
11、有明確期間禁止作建築使用或申請臨時建築使用的都市土地，仍屬奢侈稅課稅範圍。
 
【未辦保存登記】
12、出售未辦保存登記的房屋仍應報繳奢侈稅；未辦保存登記的房屋也必須計入持有戶數計算。
 
【銷售價格】
13、奢侈稅是對「銷售價格」課稅，所以不論銷售盈虧，都要報繳。
14、出賣人向買受人額外收取的介紹、補償費或特銷稅等，都應該計入銷售額計算奢侈稅。
15、低報不動產銷售價格，即以房屋評定現值或土地公告現值申報銷售價格或另訂定銷售價格較實際買賣價格為低的銷售契約，規避繳納奢侈稅，還是會被追稅。
 
【贈與追資金流向】
16、為符合「持有1戶」的規定，先將房屋假贈與給成年子女後再出售，利用子女名下僅有1戶自住房屋的條件，這類也會被追繳奢侈稅。
 
【預約買賣】
17、實際已出售，取巧虛偽安排將房地先預告登記給買方，等到持有期間滿2年後再將房地所有權移轉登記給買方，這招也被國稅局破解。
 
【利用他人名義】
18、利用先將房地登記給人投戶，再以其名義銷售房產，藉由人頭規避奢侈稅。
 
【先租後售或以租代售】
19、利用先租後售或以租代售方式銷售不動產規避奢侈稅。

房市交易再創新低點　稅制明朗Q4可望回穩

作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年10月7日 上午6:47

半年內想買房民眾 只剩2％

 
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月26日 上午5:50

 

作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年8月26日 上午7:29
 

記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月11日 上午6:01

 
【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】 

台中市嶺東商圈被比為「台中新內湖」，附近有台中精機園區，廠商陸續進駐。又有台中科大規劃的8公頃產學合作實習校園，科技園區結合大學城，多家在地建設早已佈局，今年第2季掀起推案潮。

嶺東商圈有7期豪宅建商包括精銳、理和、惠宇、坤悅、總太、勝美及昇揚開發等建設公司將陸續推案，商圈房市正夯。

上市公司富旺國際總經理廖文仁在中部房地產界深耕20年，他觀察指出，土地取得不易，不少建商從深耕地盤出走推案，版圖明顯移動，包括北部建商往中南部獵地，在地豪宅建商也漸往蛋白區插旗，他說，台中建商得找到適合的競爭優勢，才能永續經營。
廖文仁說，台中市近幾年房市以交通題材推波助瀾，熱區首推嶺東、大里、新光三大蛋白區。其中嶺東商圈的住宅用地面積最少，土地開價喊到每坪45萬元，推升房價3年漲了1倍。
嶺東商圈有台中「新內湖」稱號，高科技工業不可少，包括中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區，組成「大肚山下的黃金科技縱谷」，預估就業人口逾10萬人。

另台中科大規畫在嶺東路、近民生路口有8公頃的「文大用地」，將打造「實習校園」，地利之便將導入產學合作、育成中心，約有1.8 萬名師生入駐。

台中七期品牌建商精銳建設看好交通建設與園區移民兩大利多，3年前搶先深耕嶺東商圈，陸續推出「香草天籟」、「印象天籟」，火速完銷。

目前在南屯區忠勇路上的「精銳藝博匯」，產品規劃46至52坪，住家134戶、店面4戶，每坪25至33萬元，熱銷逾8成，是台中市329檔期熱銷夯案之一。

沿嶺東路帶狀區域，坤悅開發的「坤悅君臨」開價26到32萬，4月中旬已推案。基地960坪，位嶺東路與五權西路附近，規劃坪數約46到50坪、樓高14層，住家96戶、店面8戶。

勝美彩虹城三期，每坪開價25-30萬元，329檔期進場。昇揚開發每坪開價25-30萬元，預定5月下旬進場。

 

圖／聯合報提供

全文網址:
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- 區域情報 - 中台灣 - 交通利多 台中嶺東商圈第2季掀推案潮 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4154&f_ART_ID=307452#ixzz317E5LzPQ
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中市幸福好宅-只租不售 106年完工!!

 

 

 
 
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月22日 上午5:55

BRT藍線與客運業者聯營引議員關切，交通局長林良泰表示：可降低成本、增加盈餘(圖：台中市政府)

台中市府積極推動34項重大建設計畫，2014年將有多項工程陸續完工啟用

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

台中市府全力推動34項重大建設，2014年將陸續完工的指標性計畫包括BRT藍線、大都會歌劇院新建工程、建國市場遷建等5項；另外，台灣塔、豐富專案、亞太花卉拍賣中心、東勢-豐原生活圈快速道路等7項計畫將於2014年邁入動工階段。
為確實管控這34項重大建設計畫的進度，市府指定三位副市長自2013年起每二個月召開一次專案會議。2014年1月21日召開第7次會議，進度落後者必須說明落後原因，提出解決對策；同時會議也協調跨局處橫向問題，希望全力達成各計畫的預定目標。
市府研考會指出，自2013年初起，加強列管各局處詳列各計畫的工作事項與預定進度，至2013年底平均總預定進度44.1％、實際總進度41.5％。
半年來在三位副市長主持跨局處協調會議及各機關積極辦理下，實際總進度已突破40％，又重大工程一般作業程序第一年為規劃期，第二年為解決土地及細部設計期，第三年為工程施設期，第四年完工，在各機關的努力下，預計2014年底達成率應可在70％以上。
根據研考會統計資料，2013年已完成台中軟體園區開發及多項計畫中之子計畫；2014年將有5項計畫陸續完工，包括BRT藍線預計2014年6月全線試營運；精密機械科技園區二期園區主體工程預計2014年6月完工；建國市場遷建預計2014年10月完工；台中大都會歌劇院新建工程預計2014年11月全案完工；太平坪林營區森林生態體驗園區預計2014年底完工。
此外，有7項計畫已經陸續動工，將分階段如期如質完工，包括：防洪治水計畫、高美濕地遊客服務中心暨體驗館、潭子行政園區、台灣中部歷史文化園區整合計畫、台中文學館及台中州廳空間再利用計畫、中正國民運動中心以及13期重劃。
而2014年有7項計畫歷經前置作業，即將邁入動工階段，包括台灣塔、豐富專案、台中港區運動公園、亞太花卉拍賣中心、東勢-豐原生活圈快速道路、大甲溪畔生態教育園區聯外道路拓寬工程、大安媽祖主題園區。其餘各項計畫亦將持續積極辦理。